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在全年280公顷住宅开发用地中，中低价位、中小套型普通商品房和经济适用房占了70%
中国宁波网讯 2006年，宁波房屋销售价格上涨2.2%，涨幅比2005年回落4个百分点。除此之外，我市的房地产市场还有哪些值得关注？今天上午公布的《2006年宁波市房地产价格变动情况》，可给您答案。
“宁波可供房地产开发的土地供应量总体上偏少。”市城调队的周嘉娣称，稀缺的土地资源成为众多开发商角逐的对象。
事实上，2006年12月25日和12月26日，市国土资源局接连举行两场土地出让会，共出让11幅地块。其中，华辰北9号地块，竞价从楼面地价2780元/平方米起，一路飙升至6490元，出让总价近14.4亿元，创下了迄今为止住宅用地的单价和总价两项纪录。
“大套型住宅房仍然居多。”周嘉娣称，由于地价不断上升，开发企业为追求利润最大化，普遍在市区建造高档的、大户型的住房，以致新开发的商品房单位面积价格和单套价位偏高。这对于普通居民，特别是中低收入家庭和拆迁居民家庭来说，难以承受。
这可以从房屋空置面积窥豹一斑———从2006年我市房屋空置面积增长情况来看，截至12月底，全市商品房空置面积达135万平方米，同比增长9.1%。其中，空置住宅面积80.7万平方米，同比增长5.5%。
此前，市城调队专门做了一项调查，在商品房空置面积中，空置一年内的占了56.7%，1至3年的空置增幅达183.3%，占了40.5%，空置三年及以上的增幅为17.8%，仅占2.8%，“这可以反映出目前宁波房地产市场待销房源有所增加。而待销的普通住宅房以大套型居多。”周嘉娣解释。
今年，宁波房地产业将有哪些变化？记者了解到，在全年280公顷住宅开发用地中，中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用房占了70%。
为确保90平方米以下中小套型住房比例，我市对6月1日前已审批未取得建设工程规划许可证的住宅项目逐个落实调整要求，对6月1日以后新审批的住宅项目严格把关。
业界普遍认为，这些措施的落实将使今后商品住房市场上大套型唱主角的局面得到扭转。
随着与“国六条”和九部委“意见”相配套的地方细则陆续出台，市统计局认为，房价要出现由涨转跌拐点的可能性还是不大。(徐文燕)
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