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绿油油的农田石桂新摄
萧皋碶村村貌石桂新摄
构建充分展现现代化国际港口城市风貌，以商务为主体，集商业、休闲、居住为一体的宁波南部商务区。这一功能区块包括万达广场地块和鄞州公园前地块。
———摘自毛光烈市长在提升中心城区发展水平研讨会上的讲话
记者程旭辉撰文图片均为“见证中提升·天合家园杯”摄影比赛参赛作品
南部商务区规划鸟瞰图
南部商务区的今生
高楼影子下的一片野地
今天，如果烈日之下行走在未来南部商务区的土地，找一个阴凉的地方是困难的———哪怕是一幢高楼投下的阴影。这块北至日丽中路、南到鄞州大道、东起宁南南路、西界前河南路的地块，现在除了少数一些村居、私人厂房外，便是大片大片的稻田、一丛一丛的野草，以及几个废品收购站收购的堆放在路边的大堆大堆的废弃木材———它基本上是一块野地。
位处宁南南路和鄞州大道交叉口东北侧的萧皋碶)村，是这块野地内唯一一个完整的村庄了，但现在住在里面的相当一部分是外来务工人员。在萧皋碶)村内问路，你很难碰到一个说宁波话的人———无论是在小店里打牌的男子，还是在村边河道旁洗衣服的妇女，抑或是梳着小辫的孩童。在自家于1988年建起的一幢二层楼房的底楼，今年58岁的吴阿姨说，虽然全村140来户人家基本没有被拆迁，但现在村里的年轻人差不多全搬到外面去了，很多房子都租给了来自江西、四川等五湖四海的外来打工人员。吴阿姨相信，迟早村子是会全部被拆迁的。
萧皋碶)村周边的几个村像鲍家村等，早几年就已经被整体拆迁了。在鲍家村遇到的村里的一位治安调解员说，原先村子里的300余户人家，现在只剩下了七八户所谓的“钉子户”，其余都已经安置到了不远处的南裕新村。
已经没有多少人气的这块土地，很多被抛荒着。在流经地块的河道两旁，高而密的杂草在阳光下蓬勃地生长；河道内，三三两两散落着已经漏底废弃的小船———“荒凉”这个词如此自然地浮现了出来。只有一大片的水稻田和几块小面积地种了玉米或其他的农地，还在提醒着走在这里的人们，这块土地还不完全是一片荒地。
但视线穿越这片半荒的土地，无数的高楼却构成了一个极具震撼力的背景：那是鄞州中心区已经开发得相当成熟的中心地带。地块的正北面，越过草木整饬的鄞州公园，便是鄞州区政府大楼；在区政府大楼两旁，崭新的一幢幢政府职能办公大楼、新小区的一幢幢高层公寓、正在建造的一幢幢写字楼宇和或四星或五星的酒店，鳞次栉比、层层叠叠，一派都市景象……
眺望着这一片由新兴高层建筑群组成的新城区景观，再看看脚下的田垄和野草，你必须承认：这里是城市的触角所尚未触及的野地；但在另一方面，你也肯定愿意相信：这里终将成为城市的一部分。
新楼脱颖而出顾榕塘摄
鄞州公园一角严光亮摄
南部商务区的来世
群星汇聚的企业T型台
是的，很快这片野地内就要生长出城市的肌体了：就在今年年内，26幢商务楼宇要在这块土地上开建；而未来，这块土地将成为更多的企业展示自己形象和实力的一个T型台。
按照规划，南部商务区将形成以企业总部办公、商贸流通以及与之相配套的金融、文化、商业等服务业为主的现代化商务中心。整个地块又分为6个分地块，总体上呈“T”字形状。其中，一期将要开发的是鄞州公园以南、天童南路两侧的土地，其具体范围为北至日丽中路、南至泰安东路、西至宁南南路、东至前河南路，总面积近370亩，而未来将形成的总的建筑面积为91万平方米。
鄞州新城区开发建设管委会党组成员郑剑华描述说，在南部商务区的一期开发地块上，今后将矗立起26幢商务楼宇———其中高度在百米以上的朝高层地标性办公楼就有3座；本月初，其建筑设计方案刚刚通过专家评审、以206.2米的总高度成为宁波新的第一高楼的“宁波市商会·国贸中心”，即在南部商务区的一期地块内。
一期要建造的这26幢商务楼宇，将依照南部商务区的整体规划，全部由企业自建；所有楼宇必须在今年年底前开工，并在两年内完工。目前26家企业已经全部确定，其中有市民所熟悉的“杉杉”、“奥克斯”、“罗蒙”、“爱伊美”、“华茂”、“广博”等等市内明星企业，还有来自澳大利亚等地的3家总注册资金大约3300万美元的外资企业。郑剑华说，这26幢商务楼宇建成后，将有近4万名企业经营管理和商务人员入驻其中。
在商务楼宇之外，未来的南部商务区内还会开发一批为商务配套的项目，包括商业项目、文化休闲项目等。受托对商务区核心水街商业业态进行规划与策略研究的美国马达思班设计事务所总监马清运，把商业业态布局定位为：比肩老外滩、城市新名片。可以想象，未来的鄞州公园前，将会是一派高楼林立、灯火辉煌的都市景象。
这样的都市景象，同样会呈现在作为南部商务区有机组成部分的万达广场地块内。早在2004年年底即开工建设的万达广场，目前已经比鄞州公园前地块先走一步，初具雏形。
在万达广场的平面图上，宁波万达置业有限公司副总经理吕正韬激情描述着这个被寄予厚望的商业中心的未来：天童南路和四明中路交叉口，是一幢高达140米的五星级酒店和一幢写字楼；往东走，是5层高的百货商场；再往东正对四明中路的建筑群，将进驻万达国际影城、书城、神采飞扬电玩世界、数码广场和石浦大酒店；旁边，四明中路和宁南北路交叉口，就是大名鼎鼎的沃尔玛；二层的沃尔玛南侧，是英国百安居超市、特力屋以及家具商场；所有这些商家将由一条长680米、为众多小商铺组成的玻璃连廊连通，它们的旁边，则是现在已经基本成形的万达公寓。
吕正韬说，目前万达广场内除五星级酒店和写字楼外，其余建筑主体结构均已结顶，正在做的是地块内道路和绿化景观的建设。已经签约的主力店中，沃尔玛、百安居已经进场装修，石浦大酒店也即将开始装修；整个商业广场计划在今年圣诞节前后正式开业，迎接宁波市民。
而当市民开始被吸引到万达广场之时，也将是宁波城市的南端告别现在的冷清之时。在即将铺展开都市繁华的城市南端，我们耐心等待那一片野地里生长出这座城市新的高度。
提升的亮点
国内一流的商务区
宁波南部商务区的功能，被定位为宁波南部国内一流的商务区，它同时也是鄞州新城区规划发展的一个战略组成部分。
对于宁波来说，通过高档酒店、高层次商务广场、高级写字楼等的建设，南部商务区将使鄞州区成为宁波大都市区的重要组成部分，为宁波中心城区加强对奉化、象山、宁海等南部区域的辐射和带动，提供重要的支撑。
对于鄞州区来说，南部商务区可以有效带动人流、物流、资金流的集聚，优化鄞州的经济结构，增强鄞州新城区的可持续发展能力，在提升城市功能的同时加快新城区人气的聚集。
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