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中国宁波网讯：“租房还是买房，其实很简单。关键要看自己有没有钱，有钱就买房，没钱就租房。”“我还是觉得买房划算些，相当于强制自己存钱”……昨日，近60位市民打进本报热线962111，就暂不具备购房经济实力的情况下，究竟该买房还是租房进行了讨论。
·买房者说·
据了解，目前市场上有意购买房屋的人群大部分是外地留在成都而单位又不提供住房的大学毕业生或从外地来蓉工作的人员。他们决定定居成都，因此就面临租房或是买房的问题。在暂时不具备购房经济实力的情况下，究竟该买房还是租房？记者昨日分别采访了这一人群中目前已购房和正在租房居住的部分人员，特别是一些刚参加工作的年轻人，详细地了解了他们的真实想法。同时，银行信贷和房地产方面的专家也分别发表了自己的看法，并给出了相关建议。
说法1：买房比租房划算
家住温江的李小姐，大学毕业后留在成都工作，目前月收入5000元。今年5月以按揭的方式购买城南某楼盘的一处商品房，首付12万元，月供约2000元。李小姐告诉记者，买房后压力很大，但还是觉得值，因为现在租房子每个月大约要500元，还不如把这些房租拿来供房子，毕竟房子最后是自己的财产。“相当于强制自己存钱了。”
说法2：买二手房更实际
苟小姐，26岁，外地人，研究生毕业后留在成都工作，目前和丈夫一起购买了一套全装修的二手房，总价值达44万元。她说，虽然房子是二手房，价格与新房差不多，但二手房不用等，可以直接搬进去住，省了两年的房租费用和装修费用，算下来还是很划算。
说法3：先买小房，再买大房
蒋先生于2003年底购买了一套售价为17万元的小户型住房，现在准备结婚的他打算再购买一套大一些的房子。他说，到时候可以用小户型的房子作为抵押申请商业贷款来支付大房子的首付，同时把小房子出租，拿租金来抵大房子的部分月供。这样的话，就可以同时拥有两套房子，而且压力也不会太大。“想想当初买小户型房子的决定还是挺正确的”，蒋先生说。
·租房者说·
说法1：租房符合目前经济状况
周先生是江苏人，目前在一家房屋中介公司任职，大学毕业后在外租房已3年。周先生表示，租房子目前更符合自己的经济状况，压力也相对更小些。“毕竟300元一个月的房租比起2000元的月供要轻松得多。”不过，周先生告诉记者，现在正在攒首付款，等攒够了就去按揭一套小户型。
说法2：租房可以提高生活质量
“租房子可以省钱，首付款就够我租十多年房子了。”在外企工作的王先生认为，没有按揭的压力，自己的收入可以拿来投资或者进一步提高生活质量，比如说可以经常出去旅游。
·部分市民观点·
观点一：当然是买房子好，有自己的房子，心里才踏实。
观点二：还是买房划算。租房子价格也不低，不如咬紧牙关贷款把房子买了算了。
观点三：肯定是买房子，房子买了可以保值增值。
观点四：我现在租房子住，过段时间打算先买个二手房，等几年手头有钱了再考虑买新房。
观点五：大学刚毕业，现在工资还不高，租个房子就要花不少钱。买房？想都还没想过。
观点六：买房压力好大，租房子就不用每个月交那么多按揭费用，生活起来轻松些。
·房产专家说·
房地产专家，高级经济师吴昌宁：
买房租房应量力而行
当前的房地产市场，盲目下单者有之，跟风炒作者有之，不自量力甘为“房奴”者有之，精打细算的老百姓却有相当一部分人对住房消费表现出极不理性的态度。住房作为解决人们居住的必需品，“人人都想拥有一套住房”是大部分市民一生追求的梦想，但从实际情况来讲，并不是说必须人人都能拥有产权住房。
从全世界范围来看，各发达国家大都建立起了住房梯度消费的模式。我国历经二十多年的住房制度改革，初步形成了房地产一二三级市场、住房租售市场以及商品房、经济适用房、廉租房等各类子市场相互协调、相互补充的房地产市场体系。在这样的房地产市场体系下，消费者应该根据自身的收入条件和住房需求进行个性化的理性消费。简单地说，就是买房租房应根据自身情况量力而行。
·经济专家支招·
四川大学经济学院教授冯宗容：
月供占家庭月收入四成以下可买房
按照国际惯例，银行向购房者发放房贷，一般要求购房者的月供按揭费用不超过其月收入的30%，超过30%则将不予办理房贷。在我国，为了解决市民的住房问题，这个标准进行了适当放宽，一般要求月供费用不超过其月收入的50%，银行即向购房者发放房贷。
从理论上来讲，月供费用耗费一半的月收入基本不会影响购房者的生活质量。但现实中，存在着下一代的生养及教育等动态费用，因此年轻人购房时应多种因素进行综合考虑，我个人建议如果月供费用占家庭月收入的40%以下，可以考虑购买房屋。如果超过40%，则可考虑采取“梯度消费”的方式，租房未尝不是好的过渡方式。可待日后具备购买房屋的经济实力后，再去市场上购买自己满意的房屋。
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