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记者邓旭发自上海
上周沪上商品房成交均价为7458元/平方米，连续下跌四周，为3月以来的最低点，较前一周下跌6.48%；商品住宅成交均价为8786元/平方米，较前一周下跌8.39%。前一阶段出台的政策对上海楼市的作用逐渐显现出来。
易居分析师对记者表示，本周商品房成交均价下跌的原因有：动迁配套房成交比重有所提高。本周动迁配套房占商品房成交量的比重为30%，较上周提高两个百分点。高档商品住宅成交比重下降。本周20000元/平方米以上高档商品住宅成交比重为5%，较上周减少两个百分点。
另外，由于受外资购房设限政策的影响，上周高档住宅成交量大幅减少。上周成交均价在15000元/平方米以上的楼盘成交量为2.54万平方米，较前一周减少22%；20000元/平方米以上的高价房成交量也较前一周减少23%，仅为9821平方米。
而征收二手房交易个人所得税的政策对一手房交易市场影响更大，近期中低档商品住宅成交量有所放大。根据对全市重点区域监控数据显示，商品房供求比在连续3周下降后上周出现供不应求，上周商品房供求比为1∶1.19。市场供应量大幅减少，导致供求比攀高。
易居分析师认为，这一方面由于受传统销售淡季影响，供应随之减少；另一方面，市场走势不明朗，多数开发商处于观望状态，有的则小批量推案探市。上周动迁配套房供应激增，本周供应量大幅减少属正常回落。
对于后续市场，易居分析师认为，目前市场浓厚的观望氛围能否得以拨云见日，关键要看后两周的市场成交。
《国际金融报》 (2006-08-16第02版)
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