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6月1日“国六条”实施以来，对二手房市场的冲击较大。
以21世纪不动产宁波区域分部的交易量来看，平时平均成交量可达110套，而6月受新一轮房地产宏观调控影响，降至周成交量五十几套，最低周成交量为45套。但7月以来，此情况有所改善，上升至周成交量60套左右。这与供求双方保持信心有关。
21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益表示，尽管需买房的人群还是一样多，但许多买家开始持观望态度，所以市场需求明显减少，再加上受新政影响，许多房东转售为租，因此，在这个传统住房销售淡季，二手的租赁却显得相当活跃，租赁成交量大大超过了住房交易量。
目前宁波房龄5年内转让的房源，价格波动幅度灵活，不少房东还在调整预期，谨慎挂牌，在客户真正想买入的情况下，他人会对房价进行调整。但也有部分房东通过加价方式将营业税转移到买房者身上。绝大多数交易双方还是通过协商由买卖双方承担营业税。而房龄5年以上的房源转让由于不受本次宏观调控影响，因此成交价格基本稳定。
业内人士分析，目前购房者主要受四方面影响：政策面、房价走势、消息面以及参考意见。其中，对房价走势的判断成为购房者是否现即就买还是再持币观望的重要依据。今年以来，由于拆迁等方面原因，带动了一部人群进入楼市，从而形成了一拨大交易量。
目前宁波的二手房销售市场主要由自住型客户支撑，据21世纪不动产宁波区域分部统计，90平方米以下成交量约占35%，而主力军则是购买110平方米以上的客户。由于我市次新房房源相对集中在江东区，从今年7月开始，宁波老城区和鄞州中心区的二手房交易量以江东区最高，达到35%，江北区最低，海曙区和鄞州中心区基本持平。
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