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《竞报》联合搜狐网、焦点网最新调查显示：新政将出的今天，67%的网民表示“会推迟买房计划”；70%以上网民认同“北京将进入二次观望期”；有意思的是，认为北京房价“会降”和“会涨”的均占42%。
回顾：一年前，2005年5月13日，七部委联手发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，一如“七剑下天山”调控房价。2005年5月，北京楼市进入首次观望期……
现状：2006年，又在5月，“黄金周”销量惨淡日销250套房，政府限价商品房方案计划酝酿出台，“不买房运动”的发起，房贷利率上调引发热议。专家预计，北京楼市进入二次观望期……
楼市进入二次观望期？
本报记者赵亚平报道又是一个“黑五月”？2005年5月到10月，可以说是北京楼市的首次观望期。据记者了解，其时的买房人观望情绪颇为强烈，很多人持币待购，不敢轻易出手。
当时，国美第一城发展中心陈云峰告诉记者：“一度热销的国美第一城，销售人员裁员近三分之二，整个楼市弥漫着紧张的情绪，很多开发商不知如何应对……”
2005年9月始，SOHO中国潘石屹几次站出来说“北京房价一定会涨”，招来骂声一片和多方质疑。事实上，继首次观望期之后，北京的房价呈一路走高趋势，尤其是2006年以来，北京的房价上涨已成为不争的事实。
5月以来，买房人、专家甚至开发商，都已不再讨论房价上涨的问题，而是根据快速上涨的房价和即将出台的政策悄然争议——地产股下挫+“房奴活该论”+“三年不买房运动”+五一楼市销量狂跌……=二次观望期来临？
带着这个问题，记者走访了京城的几个资深地产专家，不少专家对记者这样预测，继去年5月始的观望期之后，今年5月，北京楼市开始走进二次观望期……
对比
旧观望期VS旧新观望期
去年以来，“国八条”、七部委新政似记记“组合拳”打得楼市晕头转向，也吊起了购房人对房价下降的期待，不少购房人捂紧钱包观望着房价的走势。
去年5月以来，随着成交量的下降，北京楼市进入购房人持币待购和开发商无所适从的市场观望期……
6月以后，有关部门明确表示“不再出台新政策”之后，楼市可以喘口气了，于是不少开发商迫不及待地给出市场回暖的一个时限——9月楼市走出观望期。然而我们看到，10月以后的北京的房价，开始一路上涨，至尽未停。
近日，北京市建委连续宣布了两项措施打击囤积房源，并表示政府正在高度认真地考虑限价商品房的方案。
另外，今年以来，随着银行新利率的上调，群众“不买房运动”的发起，“房奴”引发的热议，5月以来，北京楼市开始进入新一轮的观望期。
“观望情绪已经再度笼罩北京楼市，可以说，新一轮的观望期已经开始了。”前天，陈云峰告诉记者：“但是，新一轮观望期和去年的观望期明显不同——消费者一边观望一边出手。”
陈云峰给记者分析道：“去年的观望期，面市的新盘项目数量少的可怜，楼市冷清异常。今年？看一下北京楼市的销量就知道了，昨天北京又卖出了600多套房子。”
“时下楼市，观望情绪的确存在，大家都在等着新一轮的政策出台。”
中原地产分析师告诉记者：“去年的观望期，想想都后怕，相比今年的观望期，应该不会出现去年的局面。五一过后，一直保持了500套以上的销售数字，其中5月9日的销量为1011套。”
分析
未来房价还会涨？
买房人观望情绪渐浓的5月楼市，不少人最关心的问题还是——未来房价涨是跌？现在出手还是再等等？
3个月看了不下50个楼盘的马先生，电话里俨然成了半个专家，他反映：“北京楼价上涨过快，看房过程中注意到不少开发商有‘屯房’行为。”
尽管如此，据记者了解，他还是决定去买6月开盘位于朝阳路太平桥的阿曼寓所。他告诉记者：“阿曼寓所均价7000元，价钱其实不低，但相比看过的一些楼盘，还是相对合理。”
“去年以来，房价一直在上涨，并且将成为一种趋势。早买比晚买还是要合算，因为北京的房价还是会涨。”
资深地产律师赵红革告诉记者：“即便未来出现短暂的下降趋势，也仅限于万元以上的高价楼盘，中档楼盘的价钱本身泡沫就不高，即使整体房价下降的话，这部分楼盘也不会有太大变化。”
“即使新政策出台，打压的也是房价虚高的楼盘，买房人可以避开这些楼盘，所以观望期下，理性买房不失为一种明智的选择。”
伟业顾问地产分析师李先生告诉记者：“另外，现实的关键是完善二手房市场，倡导理性买房，规范有序的二手房市场是未来几年的发展重点。”
“买还是不买？经过去年的观望，一些买房人犹豫起来，可谓‘一朝被蛇咬，十年怕井绳’。”
策源地产房产专家的观点是：“应倡导理性买房，目前市场上还是有不少品质价位一致的楼盘，舆论应倡导买房人识破房价虚高的楼盘，让这部分房子的价钱降下来，而不是一刀切。”
中原地产华北区域董事总经理李文杰对北京市场也表示乐观“由于北京目前供求关系缺口较大，地产股的下挫只是暂时现象”。
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